秦皇島市住房保障和房產管理局關于開展存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管工作有關事項的通知

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秦皇島市住房保障和房產管理局

關于開展存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管工作有關事項的通知

秦房字【2017230

 

 

各金融機構、經紀機構:

為進一步規范存量房交易市場,保障存量房交易資金安全,維護當事人合法權益,根據住建部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房[2006]321號)、住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部令第8號《房地產經紀管理辦法》、住房城鄉建設部等七部門《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房[2016]168)2016916,我局印發了《秦皇島市存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管辦法》(秦房字[2016]270號)。現結合我市實際,經研究決定,對辦法中內容及適用范圍作了修改和完善,現將有關事項通知如下:

一、本通知適用于本市海港區、山海關區、北戴河區和開發區等四區存量房買賣合同網上簽約和交易資金監督管理。

秦皇島市住房保障和房產管理局是存量房合同網上簽約和交易資金監管工作的主管部門。秦皇島市住房保障和房產管理局房產市場管理處是存量房合同網上簽約和交易資金監管的日常監管機構(以下簡稱監管機構),負責組織建立存量房網上簽約和交易資金監管系統、交易資金監管專用賬戶的對帳工作。

在我市范圍內的商業銀行自愿從事存量房交易資金監管業務,且具備規范運營能力、資金監督管理能力,并滿足網絡技術條件要求,與秦皇島市住房保障和房產管理局簽訂存量房交易資金監管合作協議后即為監管銀行。監管銀行與監管機構信息系統聯網,實現交易結算資金信息的即時傳遞與交換。

二、本通知所稱存量房買賣合同網上簽約,是指由買賣雙方(含經紀機構)委托辦理網簽的機構通過存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管系統簽訂的存量房買賣合同(以下簡稱網簽合同),該網簽合同信息通過系統上傳至監管機構。

本通知所稱存量房交易資金監管,是指買賣雙方簽訂網簽合同后,在房產交易、登記辦理過程中,為保證交易資金安全,買方將購房的自有資金和銀行的貸款資金劃入監管銀行的監管專用帳號,委托監管機構和監管銀行對交易資金進行監管,在完成房產交易、登記后,資金監管機構和監管銀行將監管的交易資金劃轉給賣方。

符合條件的銀行、中介機構、市房產局市場處均開設專門窗口辦理網上簽約業務。

三、辦理網簽的機構和單位配備好相應設備,方可申請辦理“秦皇島市存量房網上簽約和交易資金監管系統”的開通及認證。

四、辦理網簽的機構和單位在接受存量房交易網簽委托業務前,應核驗房產及其土地的權屬等信息和委托人的身份證明。對不符合交易條件的房產,不得接受網簽委托。

五、存量房買賣雙方可自主選擇監管銀行,簽訂網簽合同。

六、買賣雙方自行成交及通過經紀機構撮合成交的,可直接到房產局窗口或監管銀行簽訂網簽合同。符合免除資金監管條件的,買賣雙方可直接到監管機構簽訂網簽合同。

七、網簽合同內容應完整詳實,申報的交易價格應為實際交易價格,并作為辦理交易、完稅和商業銀行貸款的依據。

八、在辦理交易、登記前,買賣雙方經協商一致需要解除網簽合同的,由網簽合同的協議各方及監管銀行達成一致后,共同向監管機構提出申請。

九、交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購房款(含首付款、貸款,不包含定金和辦理房產交易、登記的各項稅費)。交易資金均通過監管機構設立的交易資金監管專用帳戶劃轉。

十、紀機構和經紀人在經紀服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務。

十一、金監管專用賬戶不得支取現金,不屬于監管機構的資產和負債。如遇司法部門對監管賬戶進行凍結和扣劃,監管機構有義務證明交易結算資金賬戶的性質。

十二、易結算資金監管按下列程序辦理:

(一)買方為全額付款的

1.買賣雙方可選擇到監管銀行進行網簽,也可以直接到監管機構辦理網簽。購房人依據網簽合同將全額購房款打入監管賬戶。

2.買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算賬戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續,并領取交易告知單和劃款通知單。經經紀機構撮合成交的,經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。

3.房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費后到不動產登記部門辦理權屬登記。

4.交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子信息指令,自房產轉讓登記在不動產登記簿之日起二個工作日內將監管的交易資金本息劃入賣方結算賬戶。

(二)買方需辦理住房貸款的

1.買賣雙方持辦理貸款所需的相關資料到貸款銀行辦理貸款審批手續,經貸款銀行審核同意放貸的,由貸款銀行確定首付款和貸款的數額,向買方出具貸款審批告知單,同時買賣雙方向貸款銀行出具可以領取不動產權屬證書和辦理抵押權登記的委托書。經經紀機構撮合成交的,經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。

買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同,并由監管銀行上傳網簽合同信息到監管機構。購房人依據網簽合同信息先將首付款打入監管賬戶后,貸款銀行在二個工作日內將貸款部分打入監管賬戶。

2.          買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算賬戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續,并領取交易告知單和劃款通知單。經經紀機構撮合成交的,經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。

    從非監管銀行貸款的,貸款資金應當劃轉至監管銀行的監管帳戶。

3.房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費后到不動產登記部門辦理權屬登記。

4.貸款銀行根據聯網信息和委托書領取不動產權屬證書,依據按揭貸款協議,辦理房產抵押登記手續。

5.交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子信息指令,自抵押權登記在不動產登記簿之日起二個工作日內將監管的交易資金本息劃入賣方結算賬戶。

十三、按照第十二條履行合同條款的,網簽合同信息在系統內保留20個工作日。保留期滿后仍需辦理房產交易的須重新簽訂網簽合同。

第十四條 買方貸款購房的不能免除資金監管,買賣雙方免除資金監管的不得辦理貸款。有下列情況之一的可免除資金監管:

(一)依法律文書取得不動產所有權的;

(二)經拍賣取得不動產所有權的;

(三)買賣雙方不動產產權交換的;

(四)買賣雙方為直系親屬關系的;

(五)可以免除交易資金監管的其他情形。

十五、量房交易結算資金監管不收取服務費,監管資金產生的活期利息隨本金一并劃轉。

十六、監管機構、監管銀行和經紀機構要嚴格遵守本通知要求和有關規定。

 

                              

秦皇島市住房保障和房產管理局   

                                                                        20171115

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